Составление договора аренды

Основные моменты, на которые надо обращать внимание при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды.

С договорами аренды недвижимого имущества, оборудования, автотранспорта сталкивался, пожалуй, каждый субъект хозяйствования в Республике Беларусь. Вместе с тем, несмотря на то, что договора аренды получили широкое распространение и порой воспринимаются как обыденность, не стоит забывать и о рисках, связанных с заключением такого рода договоров. Как правило, стороны при заключении договора аренды акцентируют внимание лишь на разделах «арендная плата» и «ответственность сторон». Однако лишь этими разделами договор аренды не ограничивается, в остальных разделах тоже хватает нюансов, на которые необходимо обратить внимание. Поговорим о тех деталях, на которых сторонам – как арендодателю, так и арендатору необходимо заострять свое внимание при заключении договора аренды.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это тот тип договора, с которым сталкивается почти каждое юридическое лицо в Беларуси. Отсюда возникает ошибочное ощущение, что этот тип договора не представляет из себя ничего сложного. И это в корне неверно. В любом договоре аренды масса нюансов. Ни один арендодатель не предложит вам заключить договор аренды, который будет ущемлять его интересы. Хорошо еще, если будет предложен договор, отвечающий интересам обоих сторон. Предлагаем Вашему вниманию краткий ликбез по договорам аренды:

На что обратить внимание при заключении договора аренды?

Рассказываем, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание во время подписания договора аренды.

Кто сдает имущество в аренду

Договор аренды может быть заключен собственником имущества или иным уполномоченным собственником лицом. Поэтому в первую очередь, при заключении договора аренды необходимо проверить, кем сдается имущество в аренду. Убедиться в этом можно изучив правоустанавливающие документы на передаваемое в аренду имущество.

Предмет договора аренды. Объект аренды.

Стороны должны максимально точно определить предмет договора аренды. Предметом договора аренды является то, что одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить второй стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из данной формулировки следует, что необходимо указать данные, достаточные для того, чтобы определить имущество, подлежащее передаче в аренду. Такое имущество называется объектом аренды. Так, например, формулировки, что в аренду передается 5 квадратных метров площади в торговом центре недостаточно, для определения объекта аренды. Необходимо конкретизировать, где именно (этаж, кабинет, холл) находятся передаваемые в аренду площади. При необходимости можно выделить объект аренды на плане помещения и приложить такой план к договору аренды.

Надо определиться с размером арендной платы и сроках ее уплаты. Отсутствие либо недостаточно четкое описание в договоре этих условий может привести к тому, что суд констатирует факт незаключенности такого договора.

Размер арендной платы

При определении размера арендной платы сторонам следует помнить, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Иной порядок изменения арендной платы может быть установлен договором. Законодательством могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Срок договора аренды

Очень внимательно стоит отнестись к вопросу сроков аренды и возможности досрочного расторжения договора. Часто арендодатели сталкиваются с тем, что арендаторы задерживают оплату арендных платежей, или вовсе перестают их платить, а для того, чтобы прекратить договорные отношения и выселить таких недобросовестных арендаторов приходится обращаться в суд.

В свою очередь, арендаторы нередко сталкиваются с тем, что вкладывают деньги в ремонт арендуемых помещений, после чего недобросовестные арендодатели стремятся либо увеличить арендную плату, либо и вовсе расторгнуть договор аренды.

Возможность досрочного отказа от договора

Почему-то многие арендаторы считают, что в любой момент можно отказаться от договора аренды помещения и уехать на новое место. Это совершенно неверно! У арендодателя есть право расторгнуть договор в определенных случаях. А у арендатора такое право должно быть прописано в договоре. В противном случае остается уповать на соглашение сторон

Акт приема-передачи арендованного имущества

Также мы рекомендуем сторонам арендных правоотношений внимательно отнестись к составлению актов приема-передачи арендуемого имущества. К сожалению, как правило, стороны относятся к этому документу как к обычной формальности, не принимая во внимание тот факт, что при возникновении конфликта по поводу состояния арендуемого имущества, акт приема-передачи является, по сути, единственным документом, позволяющим установить, в каком же состоянии передавалось имущество в аренду, содержало ли оно какие-то значимые дефекты, либо такие недостатки возникли уже в процессе эксплуатации арендуемого имущества.

Помощь при составлении договора аренды

Следует отметить, что договора аренды отнюдь не относятся к категории простых договоров, описать все «подводные камни» которых в отдельной статье невозможно. Поэтому, к заключению договоров аренды стоит отнестись внимательно и при получении в аренду либо передаче в аренду имущества, особенно недвижимого и дорогостоящего, стоит обратиться к помощи профессионалов.